خدمات » مشاوره

وکیل مختصص سرقفلی همراه با مشاوره

انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک
نحوه انتقال : انتقال موضوع ماده ۱۹ باید با تنظیم سند رسمی باشد.
در این ماده انتقال منافع مورد اجاره باید با تنظیم سند رسمی باشد. بنابراین یکی از ضمانت اجراهایی که قانونگذار برای تخلف از موارد مذکور اعلام داشته در تبصره های ماده ۱۹ برای موجر حق تخلیه سرقفلی به دلیل انتقال به غیر را نبز قائل شد.
در این صورت یعنی چنانچه مستاجری بدون تنظیم سند رسمی نسبت به انتقال منافع، اقدام نماید. موجر میتواند از دادگاه صدور حکم به تخلیه را خواستار گردد به اضافه اینکه حق کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر نیز به نصف تقلیل می یابد.
ضمانت اجرایی انتقال مورد اجاره به غیر :
۱- اگر در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده باشد و یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب و پیشه مستاجر را بپردازد و اگر مالک نه حاضر به اجازه انتقال مورد اجاره به غیر باشد و نه حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه باشد.
مستاجر حق دارد به دادگاه مراجعه کند و در این حالت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه صادر می کند.
در این حالت مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قائم مقام مستاجر سابق خواهد بود.
۲- اگر مستاجری که حق انتقال عین مستاجره را به غیر ندارد بدون رعایت موارد گفته شده در بند یک (بدون مراجعه به دادگاه و رعایت سایر تشریفات) مورد اجاره را به دیگری واگذار کند موجر حق درخواست تخلیه سرقفلی به دلیل انتقال به غیررا خواهد داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا خواهد شد.
در این حالت مستاجر یا متصرف استحقاق دریافت نصف حق کسب و پیشه را دارد

انتقال سرقفلی
وکیل سرقفلی :دعاوی مربوط به سرقفلی یکی از مهم‌ترین دعاوی ملکی بوده و در تقسیم‌بندی دعاوی حقوقی قرار می‌گیرند.
در رابطه با دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه حضور وکیل حقوقی و وکیل ملکی ،لازم است و توصیه میشود بدون مشاوره با یک وکیل پایه یک دادگستری اقدامی ننمایید.
امروزه شاهد آن هستیم که واگذاری مغازه ها به اشخاص از طریق تنظیم اجاره نامه ( سرقفلی ) صورت گرفته است، به عبارت دیگر در حال حاضر اکثر مغازه داران به جای مالکیت عین و منافع تنها دارای مالکیت منافع ( سرقفلی یا حق کسب و پیشه ) هستند؛
قوانین تصویبی در خصوص روابط موجر و مستاجر از پیچیدگی های خاصی برخوردار است که تنها یک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص و با تجربه از آن آگاهی دارد .
در عرف بازار نیز وقتی می گویند سرقفلی مغازه اش را فروخت یعنی آنرا تخلیه کرد و به دیگری واگذار نمود و این مفهوم هیچگاه شامل انتقال سرمایه تاجر و نام تجاری او نمی شود.
وکیل سرقفلی یا حق کسب و پیشه کسی است که به پیچیدگی های دو قانون ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ و در برخی موارد قانون ۱۳۶۵ مسلط بوده و تجربه کافی در این خصوص را داشته باشد.
اگر نیاز به وکیل متخصص و حرفه ای در خصوص دعاوی سرقفلی یا حق کسب و پیشه از جمله تخلیه به علت تعدی یا تفریط مستاجر، تغییر شغل، انتقال به غیر، تخلیه به علت نیاز شخصی و … الزام به تنطیم سند صلح سرقفلی، تنظیم اجاره نامه ، تعدیل اجاره بها، فروش سرقفلی، توقیف و مزایده سرقفلی، ابطال مزایده سرقفلی یا حق کسب و پیشه و خلع ید و پیش فروش ساختمان و… داشتید

نحوه طرح دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل انتقال به غیر :
موارد تخلیه سرقفلی
مستأجری که حق انتقال مورد اجاره‌ی محل تجاری به غیر را نداشته باشد و آن را به شخص ثالث واگذار نماید، تخلف وی با توجه به مقررات بند ۷ ماده ۱۴ و ماده ۱۹ قانون سال ۱۳۵۶ از موارد تخلیه بوده و موجر به استناد تخلف مذکور می‌تواند درخواست تخلیه نماید.
اگر مالکی بخواهد دعوی تخلیه علیه مستاجر که مغازه را بدون حق انتقال به غیر به شخص ثالثی داده اقامه کند باید دادخواست تخلیه به دادگاه تقدیم کند و علت آن را انتقال به غیر ذکر کند.
و دادخواست باید به طرفیت مستاجر و کسی که ملک تجاری به وی منتقل شده (متصرف) تقدیم شود.
دادگاه صادر کننده حکم نیز باید توجه داشته باشد که حق کسب و پیشه هنگامی به مستاجر پرداخت می شود که مستاجر، حق کسب و پیشه مورد اجاره از منتقل الیه دریافت نکرده باشد زیرا اگر مستاجر حق کسب و پیشه را به منتقل الیه واگذار کرده باشد در این صورت این حق به نفر دوم می رسد و او پس از دریافت نصف حق سرقفلی ملک را تخلیه خواهد کرد.


آدرس : پاسداران خیابان شهید کلاهدوز(دولت) قبل از چهارراه دیباجی روبه‌روی خیابان محسنیان پ۱۲۱ واحد۳
021-78351
09121001614

238
بازدید

آگهي هاي خدمات » مشاوره

خدمات